Como contratistas de restauración en Casco Viejo, gestionamos el proyecto completo: planos con arquitecto idóneo, aprobación ante la Dirección Nacional de Patrimonio Cultural, trámites municipales y ejecución de obra. Somos una constructora panameña general con más de 40 años de experiencia y más de 100 proyectos realizados.
Casco Viejo está rodeado de agua por tres lados. Desde sus calles se ven vistas espectaculares: Punta Paitilla, Punta Pacífica, la Calzada de Amador (Causeway) y las islas de Amador. Restaurar en este barrio es también conservar ese paisaje para su disfrute, y ese es el criterio con el que trabajamos cada inmueble.
Por ser Patrimonio Mundial de la UNESCO, toda restauración en el barrio está estrictamente controlada. Las fachadas deben conservar la arquitectura colonial española. Un contratista de restauración en Casco Antiguo tiene que dominar esas reglas antes de mover el primer ladrillo.
La restauración es una de nuestras líneas de servicio. También construimos obra residencial, edificación y hotelería y obra institucional.
Rico en historia
El pequeño distrito de la ciudad de Panamá es llamado oficialmente como San Felipe y conocido como Casco Antiguo o Casco Viejo, es rico en historia y además está considerado un tesoro nacional.
La ciudad se trasladó a este punto en 1673. Lo hicieron la guarnición española, la Iglesia católica y los colonos. El centro de la ciudad original quedó destruido por la invasión de Henry Morgan en 1671 y nunca se reconstruyó, lo que es el actual Panamá Viejo; la nueva se levantó unos 8 km al suroeste, en una península al pie del cerro Ancón .
Más tarde, los funcionarios franceses se instalaron en el barrio durante el intento de construir el Canal. El resultado es una mezcla de arquitectura colonial española y provincial francesa, que es la que hoy se restaura.
Lo que quedó atrás fue un vecindario único y culturalmente diverso con edificios impresionantes y llenos de valor cultural.
Renovación
Con la aprobación de la Ley 9, del 27 de agosto de 1997, se delinearon incentivos especiales para la restauración. Al mismo tiempo, la UNESCO eligió el Casco Viejo como una de sus 46 áreas históricas ese mismo año. A los inversionistas locales e internacionales les gustó la oferta, y poco a poco la nueva vida se hizo evidente entre las estrechas calles con balcones del sector.
Incentivos fiscales
El Decreto Ley 9 del 27 de agosto de 1997 creó un régimen especial de incentivos para restaurar el barrio. Ese régimen se modificó en 2002 y luego en 2013.
Los incentivos se aplican a San Felipe, junto con partes de los sectores vecinos Santa Ana, Salsipuedes y Terraplén. Según la ley, los edificios se clasifican como estructuras históricas y la aprobación otorgada para su restauración depende de las características arquitectónicas de cada edificio.
La ley busca acelerar el proceso de restauración brindando incentivos tales como: tasas hipotecarias preferenciales para la inversión en proyectos de restauración, exoneración tributaria sobre los ingresos por alquileres generados en Casco Viejo, la propiedad durante los primeros 30 años de tenencia y la transferencia de títulos de propiedad.
Incentivos fiscales para restaurar en Casco Antiguo (vigentes en 2026)
La Ley 519 de 21 de abril de 2026 modifica y amplía la Ley 136 de 2013 al incorporar todo el corregimiento de Santa Ana y el Casco Antiguo de Colón, el régimen anterior solo cubría San Felipe y partes de Santa Ana, Salsipuedes y Terraplén.
Los inmuebles en estas áreas están clasificados como estructuras históricas y su intervención se aprueba dependiendo de las características arquitectónicas de cada edificio.
Beneficios principales:
- Préstamos hipotecarios preferenciales para restaurar, reconstruir o construir.
- Exoneración del impuesto sobre la renta por 10 años sobre los ingresos del inmueble restaurado, contados desde el permiso de ocupación.
- Exoneración del impuesto de transferencia en los periodos que que fija la ley.
- Exoneración arancelaria de equipos y materiales de restauración que no se producen en Panamá.
- Deducibilidad de gastos de construcción y mejoras en construcción, restauración, mantenimiento y mejoras.
- Exoneración arancelaria en importación de materiales y equipos utilizados en construcción, reconstrucción o restauración, cuando estos no se produzcan en Panamá en cantidad y calidad suficientes.
- Deducción de canon de arrendamiento residencial por 5 años contados desde el permiso de ocupación del inmueble.
- Exoneración de ISR por veinte años para estacionamientos públicos.
Lineamientos estrictos para los contratistas de restauración en Casco Viejo
La Dirección de Patrimonio del Instituto Nacional de Cultura de Panamá (INAC) ha establecido estrictas directrices para la restauración.
Los planos deben ser dibujados por una entidad arquitectónica con licencia y presentados al INAC, que juzga el mérito arquitectónico y la compatibilidad de períodos históricos. Una vez aprobados, los planes se trasladan al municipio, que estudia la propuesta de infraestructura, tal como la electricidad y la plomería.
El proceso de aprobación generalmente toma menos de tres meses. Aunque cuando se agrega el tiempo real para elaborar planes, el promedio de aprobación final alcanza aproximadamente seis meses.
¿Busca constructores en Panamá con experiencia patrimonial? ¿Qué debe evaluar antes de contratar?
No todos los constructores en Panamá pueden ejecutar obra en zona patrimonial. Antes de firmar, verifique cuatro puntos:
- Obra demostrable en Casco Antiguo: Pida proyectos ejecutados en el barrio, no solo renders.
- Gestión del trámite completo: El contratista debe ser capaz de coordinar con el arquitecto idóneo, Patrimonio Cultural y municipio.
- Capacidad de obra civil completa: Una restauración incluye estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias y acabados.
- Método y control de costos: Pida un proceso por fases: precontrato, programación y control de costos.
En Contratistas Civiles somos una constructora panameña con más de 40 años en el sector y una amplia experiencia en proyectos de uso mixto y restauraciones en Casco Viejo. Tiene más de 100 proyectos realizados y más de 600 viviendas construidas, con obras en Howard, Costa del Este, Arraiján y el Casco Antiguo.
¿Busca un contratistas de restauración en Casco Viejo, Panamá? Contáctenos.
¿Qué requisitos debe cumplir un contratista de restauración en Casco Viejo?
Debe trabajar con planos de una firma de arquitectura idónea y presentarlos a la Dirección Nacional de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura. Esta evalúa el mérito arquitectónico y la compatibilidad histórica. Luego el municipio revisa las instalaciones eléctricas y sanitarias. El contratista debe dominar ese circuito y además ejecutar la obra civil completa.
¿Cómo elegir entre constructores en Panamá para una obra en zona patrimonial?
Pida obra ejecutada en Casco Antiguo y verifique que el constructor gestione el trámite completo ante Patrimonio Cultural y el municipio. Confirme también que tenga capacidad propia de obra civil: estructura, instalaciones y acabados. Por último, exija un método por fases con control de costos. Sin esos cuatro puntos, el riesgo de retrasos y rechazos de planos aumenta.
¿Contratistas Civiles solo restaura o es una empresa constructora en Panamá general?
Es una constructora general panameña con más de 40 años en el sector. Ha realizado más de 100 proyectos y construido más de 600 viviendas, desde interés social hasta alto costo, además de obras institucionales y comerciales. La restauración patrimonial es una de sus líneas, junto a la construcción residencial, comercial e industrial.
